Капитальный ремонт

Капитальный ремонт по-новому

Многие из нас наверняка слышали об изменении порядка оплаты капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ). Повсеместно ходит множество слухов и домыслов. В новостях говорят одно, газеты пишут другое, а интернет выдает третье.
Рассмотрим, как на самом деле будут собираться средства на капитальный ремонт и каким образом расходоваться.
Капитальный ремонт – это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене.
В настоящее время, по самым скромным оценкам, как минимум треть многоквартирных домов в нашей стране нуждается в капитальном ремонте.
Новый закон, по сути, не привнес никаких революционных норм в оплату капитального ремонта. Дело в том, что согласно статьям 158 Жилищного кодекса РФ и 210 Гражданского кодекса РФ, именно собственник помещения в многоквартирном доме обязан содержать общее имущество многоквартирного дома, соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество.
Изменения направлены лишь на создание единого четкого порядка, который позволит проводить капремонт всего жилого фонда в плановом режиме.
Итак, что в себя включают нововведения:
1.    Органы государственной власти субъекта утверждают региональную программу, в которую включают перечень всех многоквартирных домов, расположенных в регионе, с указанием сроков проведения их капитального ремонта. Сведения, содержащиеся в программе, актуализируются ежегодно.
2.    Собственники помещений начинают вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества по новым правилам по истечении восьми календарных месяцев (если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ), начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
3.    Собственники выбирают один из двух способов формирования фонда капитального ремонта:
3.1.     перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
3.2.     перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. 
Выбранный способ может быть изменен общим собранием собственников в любое время. 
4.    Выбор способа осуществляется общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Такое собрание должно быть проведено не позднее, чем через 6 месяцев с момента опубликования региональной программы. 
5.    Если за месяц до истечения 6-месячного срока собственники не созвали общее собрание, его обязана созвать местная Администрация. 
6.    Если в указанный 6-месячный срок собственники не приняли решения, Администрация принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
7.    Формирование средств на капитальный ремонт на специальном счете
В случае принятия общим собранием собственников решения о перечислении средств на кап. ремонт на специальный счет, на общем собрании собственники также определяют размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (он должен быть не ниже минимального размера, устанавливаемого субъектом РФ), перечень необходимых услуг по капитальному ремонту, сроки проведения капитального ремонта (не позднее сроков, установленных региональной программой), владельца специального счета, а также банк, где будет открыт счет.
7.1.    Владельцем специального счета могут быть управляющие домом: ТСЖ, жилищный кооператив, потребительский кооператив. Собственники также могут сделать владельцем специального счета регионального оператора.
7.2.    На одном специальном счете могут аккумулироваться средства только одного многоквартирного дома.
7.3.    Владелец специального счета обеспечивает своевременное проведение капитального ремонта.
7.4.    Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт  он должен подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке финансирования капитального ремонта и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
7.5.    Собственники должны рассмотреть указанные предложения в течение 3 месяцев.
7.6.    В случае, если капитальный ремонт не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, местная Администрация направляет требование владельцу специального счета о перечислении средств на кап. ремонт такого дома на счет регионального оператора.
8.    Формирование средств на капитальный ремонт на счете регионального оператора
Если собственники не приняли решение о формировании средств на капитальный ремонт на специальном счете, они аккумулируются на счете регионального оператора. 
8.1.    Региональный оператор  - это юридическое лицо в форме фонда, создаваемое органом государственной власти субъекта. 
8.2.    Собственники помещений многоквартирного дома обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. 
8.3.    В этом случае размер платы за кап. ремонт определяет региональный оператор, а собственники вносят плату ежемесячно на его счет.
8.4.    Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой.
8.5.    Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт  региональный оператор должен подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке финансирования капитального ремонта и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
8.6.    Собственники должны рассмотреть указанные предложения в течение 3 месяцев.
8.7.    в противном случае, решение вместо них примет Администрация.
9.    При этом, важно помнить, что, согласно статье 189 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта по собственной инициативе.

В заключении отметим, что задумка законодателя, может быть, не так уж и плоха, главный вопрос, как, впрочем, и всегда в нашей стране, как на деле будут реализованы новые нормы, и не останется ли все по-прежнему. 

Каталог