Переустройство или перепланировка квартиры. Порядок согласования. Последствия самовольного проведения

Переустройство или перепланировка квартиры. 
Порядок согласования. Последствия самовольного проведения

Вопрос о переустройстве или перепланировке квартиры в настоящее время актуален, как никогда раньше.

Огромное количество российских граждан живут в многоквартирных домах, сданных в эксплуатацию много лет назад. По техническим характеристикам, во многих случаях, такое жилье не соответствует стандартам современных жилых помещений. 

Данное обстоятельство и порождает закономерное желание граждан осуществить переустройство и перепланировку жилья с целью увеличения жилой площади, повышения его комфортности, благоустроенности и т.д.

Также не редки случаи переустройства или перепланировки новых квартир, в недавно построенных многоквартирных домах. Все дело в том, что какая бы в них ни была удачная планировка, новому обладателю жилого помещения всегда хочется привнести в нее что-то свое. 

Напрасно многие считают, что внутри своей квартиры могут делать все, что заблагорассудится, ни у кого не спрашивая. Без разрешения можно делать лишь косметический ремонт. А переустройство или перепланировку нельзя производить по собственному желанию, не предупредив при этом власти города.

В статье 25 Жилищного кодекса РФ даны определения переустройства и перепланировки:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки собственник жилья подает в Администрацию своего района заявление со следующим комплектом документов:
•    правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или нотариальные копии);
•    проект переустройства или перепланировки (делает проектная организация);
•    технический паспорт жилого помещения (можно получить в БТИ);
•    согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если жилое помещение предоставлено по договору социального найма);
•    заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
•    если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при оборудовании отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома. 
Срок принятия уполномоченным органом решения о согласовании переустройства (перепланировки) либо отказе в согласовании составляет 45 дней.
Основанием для отказа является предоставление неполного комплекта документов либо несоответствие проекта переустройства (перепланировки) требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Администрацией района. Указанный акт передается в кадастровую палату.

В случае самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения на собственника может быть наложен штраф в размере от 2 до 2.5 тысяч рублей. Кроме того, собственник будет обязан привести жилое помещение в прежнее состояние, иначе оно может быть принудительно продано, а вырученные средства пойдут на восстановление помещения в прежнем состоянии (в отношении квартиры, предоставленной по соц. найму – договор соц. найма будет расторгнут).

Каталог